11月10日，贝壳研究院通过线上调研方式，发布《2021年新青年理想居住调查报告》(下称《报告》)。

　　50%月供收入比成为家庭经济安全底线

　　《报告》对新青年家庭可接受的月供收入比作出调查，结果显示，超过一半的受访者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10-30%之间，其次是30-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达到72.3%。

　　根据调查结果，约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，50%月供收入比成为家庭经济安全的界限。

　　此外，调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高。以30-50%的月供收入比区间为例，三线城市占比约为21.02%，二线城市约22.89%，一线城市占比上升到了31.25%。

　　调查结果进一步显示，“长周期的还款压力”成为已经买房族的烦恼。对于买房的痛点，《报告》调研显示，约48.1%的受访者表示最大的痛点是“还款压力大”，高出排名第二的“缺首付”占比约27个百分点。

　　近半数不接受长期租房生活

　　根据《报告》调研结果，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。对于新青年，尤其是刚踏入社会的新青年而言，租房会成为第一选择。

　　从性别来看，结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.8%。近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。

　　在不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外，对于已育家庭而言，孩子的教育问题是重要考虑因素。《报告》指出，随着“租购同权“政策的稳步推进，租客权益会进一步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解。

　　“有绿植”的阳台、“零噪音”卧室更获青睐

　　在理想社区方面，《报告》调研数据显示，64.9%的受访新青年客群选择中型社区，占比超过一半。同时，新青年客群目前对于社区的不满意点均集中在楼盘品质和物业服务上。分性别来看，年轻男性受访者的问题聚焦在“小区绿化”方面，而年轻女性受访者聚焦在“楼间距”的问题。

　　在社区配套方面，受访新青年客群表示，在1公里生活圈范围内，美食街、教育机构、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最迫切。其中，年轻群体对美食街的需求相对更高。而扩展到1-3公里生活圈内，大型医院的重要性最突出。

　　在理想空间方面，《报告》调研数据表明，超过一半的受访者(56.5%)表示，他们更关注卧室的舒适度，其次是客厅，占比约为22.9%。具体到空间需求，15.2%的受访者表示希望拥有“能放洗衣机和绿植的阳台”，15%的受访者表示希望拥有“零噪音卧室”，12.8%的受访者表示希望拥有“收纳一切的储物间”，12.5%的受访者表示希望拥有“能开party的超级大客厅”，11.8%的受访者表示希望拥有“电器配齐的厨房”。从结果看，阳台、卧室、储物间、客厅及厨房成为新青年客群最看重的居住空间。

　　值得注意的是，《报告》显示， 对于崇尚享受生活的年轻家庭来说，智能家居成为他们新的喜好。比如，“指纹/人脸识别门锁”、“全自动扫地机”、“空气净化器/净水器”、“智能除臭清洗恒温马桶”及“智控油烟机”等都成为了年轻群体最受欢迎的智能家居。 (文/陆经强)