4月12日，长沙首批次集中供地落下帷幕，此次集中供地共出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元。其中，天心区2宗，开福区1宗，雨花区6宗，岳麓区8宗，望城区4宗，长沙会展片区1宗。最终，供应的22宗住宅用地，19宗底价成交，2宗触顶进入摇号出让阶段，1宗溢价成交， 成交总价173.9亿元。此次集中供地，参与报名房地产企业达54家，红星、华润、金地、旭辉、招商蛇口、中交等房企均有参与并成交拿地。

值得注意的是，成交地块中，位于滨江板块的[2022]长沙市017号地块达到土地最高限价138755万元提前熔断，熔断楼面价8050元/平方米，溢价率15%。将于摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号得出土地最终竞得者。同样，位于长沙市岳麓区洋湖片区的[2022]长沙市018号地块最终达到了土地最高限价166319万元，遭遇熔断。该地块出让面积为103304.32平方米，规划用途为二类居住用地(R2)，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

此次长沙土拍在供应结构上进行了调整优化，主要包括，降低回炉地块总价、提高纯住宅用地占比、调低出让地块商业比例。其中，纯住宅地块推出12宗，出让面积达78万平方米；部分回炉地块商业比例大幅调低。另外还在出让面积上做出优化，本次地块出让面积均为小幅用地，整体出让金除“天心区湘江大道以东、殷家冲路以南”地块为31.8亿元外，其余地块均在10亿元左右。

为增加开发商运营利润空间，此次长沙首轮集中供地在限制售价方面做出调整，共有13宗地块设置最高销售限价，另外有9宗地块不限价，主要分布在二环内主城区以及热点板块，均为“不限价竞品质”地块。

22宗地块全部成交，平均溢价率3%，成交整体楼面地价5382元/平方米，业内人士表示，无论是从参与的房企数量还是竞拍的激烈程度来说，均出现了逐渐回暖的迹象，房企拿地的积极性也明显提升。

此外，“根据开发品质等因素进行价格监制”首次出现在长沙土拍中。长沙市自然资源规划局相关负责人表示，此次集中供地坚持“房住不炒”定位，因城施策，合理确定供应住宅用地规模和结构，能更好满足购房者合理住房需求，促进市场供需平衡。（文/陆经强）