2018年最后一周，北京限竞房成交335套，成交金额20.23亿元，为限竞房“元年”画下句号。回望全年，贝壳研究院的统计数据显示，北京限竞房项目总供应24893套。

根据北京中原地产的统计，去年北京全市新增商品住宅44841套，同比涨幅65%，为最近4年最高。这其中限竞房占比达到55%。限竞房作为北京市调控市场平抑房价的重要措施，对北京楼市影响巨大。

限竞房大量入市平抑房价

2025-08-04，北京首个限竞房项目中海·瀛海府的开盘，当天推出的194套房源全部被认购。瀛海府价格限定为52499元/平方米，而位于其北侧的一普通商品房项目销售均价为67000元/平方米。194套推盘售罄的成绩，表明购房者对限竞房价格的认可。此后北京限竞房呈现井喷之势，据统计全年共有39个限竞房项目入市，可观的供应量给了购房者更大的选择余地。

58安居客首席分析师张波认为，2018年北京楼市总体呈现供大于求的态势，住宅供应量增加明显，尤其限竞房集中面市更是进一步扩大了供应面积。

根据北京中原地产统计数据显示，2018年北京新建商品房成交均价为42941元/平方米，同比上涨5.19%，而2016年、2017年新建商品房成交均价同比涨幅分别为21.76%、23.41%，所以成交均价的增幅明显收窄。中原地产首席分析师张大伟指出，2018下半年限竞房的大量供应对平抑房价作用显著。

此外，限竞房的出现对购房者的心理影响尤为明显。合硕机构首席分析师郭毅表示，当价格被限定后，购房者就不存在因项目涨价而引发的恐慌性购房心理。此外由于限竞房项目普遍执行9070政策，90平方米以下户型占大多数，对刚需置业者是重大利好。

限竞房加大产品优化

在限竞房地块上市之初，有业内人士预测，多数限竞房项目位于五环周边，地段不佳或导致购房者观望。但在2018年并不乏热销限竞房项目，一些限竞房产品上的创新依然获得了市场认可。

以位居限竞房销售榜首位的瑞悦府为例，该项目位于北京北五环外的孙河板块，成交金额35.15亿元;而处于销量榜二、三位的和悦华锦、华润理想国则分别位于南五环外和北五环外。近年来，北京商品住宅供应五环化趋势明显，限竞房并没有因为地处五环，而被购房者冷落。

业内人士介绍，在产品上，一些限竞房项目也并没有因为利润而牺牲品质，反而着力产品优化，有的项目通过聘请国际知名设计师进行空间优化，并突出空间变化成长性，既服务于当下的居住舒适度，也为日后业主调整室内空间布局提供了便利。

2018年底，随着昌平区沙河七里渠地块以69亿元成交，北京累计供应限竞房地块86宗，规划总建筑面积830万平方米，未来供给将更加充裕。(文/张旭)